641-643 Rue Ste-Catherine

Granby, J2G3V1

Duplex | MLS: 22691597

4
2
203.58 MC
1993

739 000 $


Description

Duplex idéal pour investisseur ou propriétaire-occupant! Situé dans un secteur recherché de Granby, cet immeuble offre deux logements qui seront entièrement vacants à l'occupation, permettant au nouvel acheteur de choisir librement ses occupants et de maximiser le potentiel de l'immeuble. Belle opportunité également pour un acheteur souhaitant réaliser un projet de conversion en triplex, sous réserve des autorisations municipales applicables. Une propriété offrant flexibilité, potentiel et possibilités d'optimisation!

OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEUR!

Rare occasion d'acquérir un duplex avec les deux logements vacants à l'occupation, offrant une flexibilité exceptionnelle au nouvel acquéreur. Que ce soit pour y habiter, louer les deux unités ou revoir la stratégie d'exploitation de l'immeuble, plusieurs options s'offrent à vous.

Potentiel d'optimisation intéressant : la configuration de l'immeuble offre la possibilité d'envisager une conversion en triplex, permettant potentiellement d'augmenter le nombre de logements et, par conséquent, le potentiel de revenus de l'immeuble. Toute conversion demeure conditionnelle à la réglementation municipale, aux permis requis et à la faisabilité des travaux.

L'emplacement constitue également un atout majeur. Le 641-643, rue Sainte-Catherine se trouve à proximité de nombreux commerces, restaurants, services, écoles, parcs, installations sportives et infrastructures récréatives de Granby. Le centre-ville, le réseau cyclable, le parc Victoria, le lac Boivin et plusieurs autres attraits sont facilement accessibles.

Une propriété à considérer pour l'investisseur à la recherche d'un immeuble offrant à la fois flexibilité, emplacement stratégique et potentiel d'augmentation des revenus. Les deux unités étant disponibles à l'occupation, l'Acheteur pourra rapidement mettre en place sa propre stratégie d'investissement.

L'Acheteur est responsable d'effectuer ses propres vérifications auprès de la Ville de Granby afin de confirmer la possibilité de conversion en triplex ainsi que toutes les normes, autorisations et conditions applicables.

Exclus : Bien et effets personnels du Vendeur

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 7.6 x 4.9 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 18 x 12 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 11.3 x 12 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 12 x 12 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 13.4 x 12.3 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher 12.4 x 10.5 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle de bains 12.5 x 10 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle familiale 28.2 x 12.2 P Sous-sol Plancher flottant
Chambre à coucher 13.6 x 12 P Sous-sol Plancher flottant
Chambre à coucher 12 x 9.6 P Sous-sol Plancher flottant
Salle de bains 12 x 8 P Sous-sol Céramique
Rangement 12.5 x 5.6 P Sous-sol Béton

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée Asphalte
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski alpin, Ski de fond, Transport en commun
Toiture Bardeaux d'asphalte
Fondation Béton coulé
Revêtements Brique, Vinyle
Garage Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus
Aménagement du terrain Clôturé
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle
Énergie pour le chauffage Électricité
Piscine Hors-terre
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Topographie Plat
Mode de chauffage Plinthes électriques
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel
Équipement disponible Thermopompe murale

Sommaire

Aire Habitable 203.58 MC
Nb. de pièces 9
Chambres à coucher 4
Salles de bain 2
Salles d'eau 0
Année de construction 1993

Bâtiment

Type Duplex
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 11.04x10.44 M
Superficie 668.6 MC

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 4009 / année
Taxes scolaires (2026) $ 355 / année

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Alex Lamontagne
(819) 570-6084
alamont@kylelamontagne.com
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